香江金融危机已经落下帷幕,但香江人还来不及高兴,一场与他们更加切身相关、也更巨大的风暴已经席卷而来。
楼市真的崩盘了。
楼市的崩盘和股市不同,不是一朝一夕的事情,有一定的次序性和时间性。
很多人都说,当买菜大妈都开始买房的时候,就是崩盘的信号了。
其实这完全是马后炮,从这点上根本看不出楼市是否会崩盘。
地产是非常复杂的产业,是否会崩盘取决于很多因素,但纵观百年以来的地产市场,在崩盘前至少都有两个信号:金融高杠杆和单位成本超过居民可承受最大值。
是的,这里不提复杂的经济逻辑和崩盘的根本原因,只说浅显的信号,当出现什么信号时,就意味着快崩了。
无论是1926年的弗罗里达大崩盘,还是1991年东瀛泡沫破灭,更或是目前的香江及日后的美国,在崩盘前,都符合这两点特性。
先说高杠杆,房地产行业的金融属性远大于其实体属性,所谓金融高杠杆,一方面是指地产商融资的金融杠杆,另一方面是指购房者买房所使用的金融杠杆。
无论在……
(ò﹏ò)
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